做了这么多年设计,你真的读懂“户型”了吗?

时间:2021-08-12 04:58

本文摘要:01楔子最近有个热播的电视剧“安家”,讲述的是房产中介卖屋子的事。虽然有“X家”自我美化的身分,但内里许多流程的形貌,还是能资助购房者相识点“套路”的。在买房这个事情中,永远绕不开的一个话题是:户型。如何评判一个户型的优劣,大多数普通消费者都是凭感受的。 中介口中的“飞机户型”,室内设计师口中的“眼镜户型”。这都是一些“象形”的表述,也就是感受像什么,它就是什么。纵然是一些专门做房产设计的修建师,也没有一套完整的“评价体系”来指导设计。

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01楔子最近有个热播的电视剧“安家”,讲述的是房产中介卖屋子的事。虽然有“X家”自我美化的身分,但内里许多流程的形貌,还是能资助购房者相识点“套路”的。在买房这个事情中,永远绕不开的一个话题是:户型。如何评判一个户型的优劣,大多数普通消费者都是凭感受的。

中介口中的“飞机户型”,室内设计师口中的“眼镜户型”。这都是一些“象形”的表述,也就是感受像什么,它就是什么。纵然是一些专门做房产设计的修建师,也没有一套完整的“评价体系”来指导设计。因为“设计”和“评价设计”原来就不是一回事。

今天试着做一些归纳,给有需要的朋侪一些“抓手”,如何理性的“评价一个户型的优劣”。02认知对于“户型”的认识,我们如果局限在户型自己,那永远只会是片面的。只有跳脱出“户型”,才气更好的明白“户型形成的原因”,“户型的主要矛盾”,“户型的决议因素”等一系列更深条理的问题,才气更好的指导“户型设计”。

而在评判户型的时候,我们要掌握一个原则:同等条件下比力。详细点就是:在同等面积段,楼层相近(焦点筒不跨级),面宽相近的条件下。03因素影响户型的因素很是多,大家耳熟能详的有:“南北通透”、“采光好”、“消息分区”、“洁污分区”、“动线合理”、“栋距大”等等,纷歧而足。

我以为上面的因素对户型都重要,就根据自己的明白分成了三类:资源性/技术性/奇技淫巧性,分类的逻辑是:“ 道 ” 》》“术 ” 》》“ 技 ”。A.资源性因素面宽对于户型来说,是最稀缺的资源。因为面宽是受一块土地的容积率、限高、产物定位决议的。

同一块地,差别类型的开发商来开发,也会因为自己擅长的产物差别,泛起差别面宽的户型。大家只要牢记:但凡大面宽的户型,品质都不会太差。

至于栋距和栋宽,也都是因为地块出让条件和产物线决议的。栋距和栋宽定了,面宽也就定了。所以,想要做出一个好的户型产物,其实跟前期的拿地都有直接的关系,这就上升到道的层面了。

B.技术性因素术的层面,就到了修建师比力特长的领域了。对于日照/采光/通风/隔声/节能/绿建等,修建师师无所不通。对于功效分区/消息分区/洁污分区/流线计划等等,设计师无一不精。更有甚者,对新风系统/安防系统/恒温恒湿系统/智能安防系统,津津乐道。

C.奇技性因素在术的层面之下,才轮到技。这个技还可以分成正和奇两道。好比万科的收纳体系属于正的领域。它很好的思量了生活场景,给户型设计是加分的。

但也存在有些细节尺寸和规范的冲突问题。而开发商”偷“面积多数是属于出奇招了。赠送的面积固然可以让户型的空间大大扩展,可是也存在着后期生意业务不能交割的风险。如果是合理使用规则送的面积,无可厚非。

但多数开发商都游走在规范的边缘。04案例理论总是很空洞的,不太好明白。所以我想通过几个案例来先容上面的这些影响因素。A.首先来先容面宽的重要性。

这是X大地产的尺度户型图,从图中可以看到边套户型109平方,只有2个面宽(进深大,面宽小)。而中间套户型98平方,却是3个面宽(北侧连廊,采光差、私密性也差)。如果你是客户你怎么选?固然是两个都不选咯。如果非要选择一个,我想多数设计师会选3面宽的这套吧。

这个户型所犯的最大的错误就是:缺少品级的观点。只有掌握大户型对应大面宽,这样在一个小区里才气让购房者感受到自洽性。

否则小户型卖完了,大户型还晾着呢。B.其次先容下同等条件下比力的的重要性。我就来分析下,让大家相识同等条件比力是什么意思。上面一个户型是泰禾红御的127平方的3房2厅2卫的户型,下面是最近在修建设计圈里被疯传的152平方的4+1房2厅3卫的户型。

a.从我画的分析图大家可以看到,因为面积差别,两个户型差了一个面宽。这是本质的差距。b.两个户型的入户流线也是差别的。泰禾红御的餐厅其实不完整,被入户的动线打断,是个不正经的餐厅。

对于改善型户型,这也算是个致命伤了。c.我原创的户型,自己的产物定位包罗了暂时防疫的功效,这是泰禾红御完全无法做到的。

原创户型比泰禾的户型大了约25平方,多了1+1房1卫2阳台(图中已标色块处),多了许多种可能。另外,层数差别也会影响焦点筒的面积,从而导致公摊面积有收支,对户型比力也会发生影响。C.最后先容下规制的重要性。大家有没有遇到过这样的情况:一个户型明显面积挺大、面宽挺宽,但就是给人的感受不高端呢?这个户型有以下一些问题:a.餐桌和入口的位置不是太舒服。

总感受160的面积,要个完整的餐厅,现在显然没有做到。另有换鞋等等的需要,对于就餐情况有些影响。b.客厅虽然是横厅,可是进门没遮挡,所以感受不那么震撼。

c.蕴藏空间思量的少了些,略有不足。(后期室内设计师辛苦了)d.卫生间的设计,凌驾140的3房,我的要求里一定要有双台盆和分散的需求了,另外浴缸也要上了。否则感受廉价了。

e.厨房缺少一个生活阳台,这有点美中不足。多大面积的户型要配几多的面宽,多大的户型要完整的餐厅,几多的卧室要配浴缸等等一系列的问题,其实就是户型设计的规制问题。

僭越之后就会有违和感,总让人感受怪怪的。05竣事语上文是对于户型本体的归纳总结,希望用一个体系的思维方式让大家真正“读懂户型”。许多人做户型设计多年,许多人“阅户型无数”,可是要真正学会户型设计,除了有体系指导之外。还需要不停的在游泳中学习游泳,到达一定的火候才行。

另外,外部因素对户型设计的影响也是不容小视的。最后值得一提的是,随着生活方式的逐渐改变,居家泛起了许多新的生活场景。

如何将这些场景与户型设计融合起来,这是需要我们每个地产从业者思考的,更是需要智慧去实现的。(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端检察)▼室内方案优化免费直播课室内设计/方案优化/设计思维/CAD施工图/质料/工艺/预算/谈单-学习视频教程-培训课程-腾讯课堂▼室内施工图深化免费直播课CAD施工图/深化设计/室内设计/CAD应用/质料工艺/谈单预算-学习视频教程-培训课程-腾讯课堂▼室内施工图深化免费直播课3Dsmax室内效果图/CAD/建模/灯光/材质/Vray/Corona/渲染/后期-学习视频教程-培训课程-腾讯课堂▼室内软装设计免费直播课软装设计/室内设计/方案/色彩/气势派头/家具/零基础学软装-学习视频教程-培训课程-腾讯课堂。


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